KfW-Darlehen sind zinsgünstige Kredite, zum Teil mit Tilgungszuschuss, die von der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) angeboten werden. In der Regel werden mit der KfW aber keine kompletten Immobilienfinanzierungen getätigt. KfW-Darlehen dienen normalerweise als Ergänzungsbausteine zur hauptsächlichen Baufinanzierung. Größter Pluspunkt der KfW-Darlehen: Die Zinsen der KfW sind in vielen Fällen niedriger als die einer normalen Baufinanzierung. KfW-Darlehen bringen aber noch weitere Vorteile mit sich, wie tilgungsfreie Anlaufjahre, die den Kreditnehmer in der ersten Phase der Finanzierung entlasten.

Es gibt einmalige Zuschüsse, die Sie direkt von der KfW erhalten, beispielsweise für KfW 455 Altersgerechter Umbau. Ein solcher KfW-Zuschuss wird direkt an Sie ausbezahlt, sodass Sie ihn zur Begleichung von Rechnungen in diesem Zusammenhang nutzen können. Diese Direktzuschüsse beantragen Sie direkt bei der KfW, und zwar über das eigens dafür vorgesehene Zuschussportal.

KfW-Darlehen sind vom Prinzip her wie ganz normale Baufinanzierungen aufgebaut. Es sind Annuitätendarlehen, für die Sie eine Sollzinsbindung festlegen, die – abhängig vom KfW-Programm – zwischen 5 und 10 Jahren betragen kann. Darüber hinaus zeichnen sie sich durch folgende Eigenschaften aus:

• geringere Zinsen: Mit den günstigen Zinsen für KfW-Darlehen werden bestimmte Programme besonders gefördert.
• tilgungsfreie Anlaufjahre: Mit tilgungsfreien Anlaufjahren, meist zwischen 1 bis 5 Jahren, werden Sie in der Anfangszeit finanziell entlastet. In diesem Zeitraum zahlen Sie mit der monatlichen Rate lediglich die Zinsen des KfW-Kredits, leisten aber keine Tilgung.
• Zuschüsse, die nicht zurück bezahlt werden müssen: Zuschüsse reduzieren Ihr KfW-Darlehen und sorgen so dafür, dass Sie weniger zurückzahlen müssen.
Ein KfW-Darlehen lohnt sich daher durchaus, wenn Sie sowieso eine Umbau- oder Modernisierungsmaßnahme geplant haben. Die Konditionen sind optimal und häufig günstiger als der Anschluss einer Baufinanzierung.